Строительство под ключ - Ярус-Тверь
Показано с 1 по 9 из 9
  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    17.12.2013
    Сообщений
    4

    Осторожно! Типичные схемы мошеников

    Решил добавить тему, которая описывает различные способы кидалова при сделках с недвижимостью.
    Если не ошибся то в этом разделе ей тут самое место
    Если Вы столкнулись с подобной схемой которая ещё не описана в теме просьба добавить
    И обращаюсь к людям которые читают - помните что описанные методы могут изменяться и и дорабатываться мошенниками - поэтому будьте внимательней!

    1. Несостоявшаяся сделка Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
    Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег

    2. Продажа квартиры одновременно нескольким людям - чаще всего такую продажу называют продажей "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги - и исчезает с концами!
    Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в Регистрационной палате (ранее - в БТИ).

    3. Фальшивые документовПри этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует стандартная немая сцена...
    Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.
    Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.
    4. Кидок с авнсомЧаще всего этот прием используется арендаторами-мошенниками, но изредка -- даже собственниками. Дается объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене – от покупателей, соответственно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, после чего из квартиры съезжают. Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.

    Ситуация на рынке недвижимости

    К сожалению, в РФ нет закона о лицензировании риэлторской деятельности, который есть во многих западных странах. Поэтому клиент даже не может попросить агента показать некий официальный документ, который бы удостоверял право последнего профессионально заниматься риэлторской деятельностью. Формально говоря, у нас этой деятельностью может заниматься каждый, и зачастую обман при купле-продаже недвижимости совершается по вине посредников -- частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.
    Достаточно опасно нарваться на "фирмы-однодневки", которые возникают для заключения одного - единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.
    Здесь ему говорят, что есть срочный вариант -- хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу -- 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами.
    Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие "фирмы" берут за просмотр вариантов небольшие деньги -- от 10 до 30 долларов. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. "Навар" с каждого человека, нарвавшегося на такую фирму, составляет до $100. Немного, конечно, зато и расходы минимальные -- только на бензин, да и состава преступления нет -- пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.

    Снизу постепенно будут добавляться другие методы обмана

  2. #2
    Начинающий
    Регистрация
    05.08.2014
    Сообщений
    15
    Это все, как я понимаю, классические "выкрутасы". а что-либо новое есть? просто я квартиру собираюсь приобретать. надо бы быть наготове

  3. #3
    Новичок
    Регистрация
    08.04.2015
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    8
    Спасибо, предупрежден, значит вооружон.

  4. #4
    Начинающий
    Регистрация
    14.04.2015
    Сообщений
    17
    Да уж, распространенные схемы. Надо всегда на стреме быть, чтобы не надули.

  5. #5
    Новичок
    Регистрация
    22.06.2015
    Сообщений
    7
    Будем знать

  6. #6
    Новичок
    Регистрация
    12.08.2015
    Сообщений
    5
    Спасибо, буду знать.

 

 

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Вверх